Daň z nemovitosti 2026: výrazné zdražení

Daň z nemovitosti v roce 2026 narostla pro mnohé majitele bytů a domů o desítky až stovky procent. Důvodem jsou legislativní změny, které vstoupily v platnost od roku 2024 a jejichž plný dopad se projevil v daňových přiznáních za rok 2025 a 2026.

Pokud jsi majitel nemovitosti a ještě nevíš, kolik teď platíš, čti dál.

Rychlá odpověď: Spočítej si svou daň z nemovitosti přesně pomocí kalkulačky daně z nemovitosti.

Co se dozvíš

Jaké změny přinesla novela zákona
Jak se daň z nemovitosti počítá v roce 2026
Konkrétní příklady pro byt, dům a pozemek
Kdy a jak daň zaplatit
Co hrozí při nezaplacení

Co se změnilo od roku 2024

Zákonem č. 349/2023 Sb. (konsolidační balíček) stát zdvojnásobil základní sazby daně z nemovitých věcí. Změna platí od 1. ledna 2024 a plně se projevila v platebních výměrech od roku 2025.

Konkrétní dopady:

Základní sazby pro stavby a jednotky se zvýšily 2–3násobně
Koeficienty pro větší obce (Praha, Brno, Ostrava) se zvýšily automaticky
Místní koeficient mohou obce dále navyšovat — řada z nich to využila

Jak se daň z nemovitosti počítá

Daň z nemovitosti se skládá ze dvou složek:

1. Daň z pozemků

Základ daně = výměra pozemku × průměrná cena půdy (dle vyhlášky ČSÚ pro zemědělské pozemky) nebo výměra × 2 Kč/m² (pro stavební pozemky a ostatní).

Sazba:

Orná půda, chmelnice, vinice: 0,75 %
Zahrady a ostatní zemědělské: 0,25 %
Stavební pozemky: 2 Kč/m²
Zastavěné plochy: 0,20 Kč/m²

2. Daň ze staveb a jednotek (bytů)

Základ daně = zastavěná plocha v m² (nebo podlahová plocha u bytu × koeficient 1,22).

Sazba:

Obytný dům: 2 Kč/m² (od 2024, dříve 2 Kč, ale s vyššími koeficienty)
Byt (bytová jednotka): 2 Kč/m² podlahové plochy
Chata a rekreační objekt: 6 Kč/m²
Garáž (samostatná): 8 Kč/m²
Kancelářské a obchodní prostory: 10 Kč/m²

Výsledná daň = základ × sazba × polohový koeficient × místní koeficient.

Polohové a místní koeficienty

Polohový koeficient závisí na velikosti obce:

Počet obyvatel obce	Koeficient
Do 1 000	1,0
1 001 – 6 000	1,4
6 001 – 10 000	1,6
10 001 – 25 000	2,0
25 001 – 50 000	2,5
Nad 50 000 (vč. Prahy)	3,5
Statutární města a Praha	3,5 (Praha speciálně 4,5)

Místní koeficient mohou obce stanovit od 0,5 do 5,0. Praha a velká města ho využívají pro další navýšení.

Konkrétní příklady (2026)

Byt 70 m² v Praze

Podlahová plocha: 70 m²
Základ: 70 × 1,22 = 85,4 m²
Sazba: 2 Kč/m²
Polohový koeficient Praha: 4,5
Místní koeficient Praha (2026): 3,0
Daň: 85,4 × 2 × 4,5 × 3 = 2 306 Kč

Rodinný dům 120 m² v Brně

Zastavěná plocha: 120 m²
Základ: 120 m²
Sazba: 2 Kč/m²
Polohový koeficient Brno: 3,5
Místní koeficient Brno (2026): 2,0
Daň: 120 × 2 × 3,5 × 2 = 1 680 Kč

Byt 55 m² v obci 5 000 obyvatel

Základ: 55 × 1,22 = 67,1 m²
Sazba: 2 Kč/m²
Polohový koeficient: 1,4
Místní koeficient: 1,0 (obec nestanovila)
Daň: 67,1 × 2 × 1,4 × 1 = 188 Kč

Pro přesný výpočet pro tvou nemovitost použij kalkulačku daně z nemovitosti.

Kdy a jak daň zaplatit

Daňové přiznání se podává do 31. ledna každého roku. Pokud jsi podal přiznání loni a nic se nezměnilo, letos ho nepodáváš — daňový úřad ti pošle složenku nebo upozornění automaticky.

Splatnost daně:

Do 31. května — pokud je daň do 5 000 Kč, platíš celou najednou
Do 31. května a 30. listopadu — pokud je daň nad 5 000 Kč, platíš ve dvou splátkách (50 % + 50 %)

Platební metody: složenka od finančního úřadu, bankovní převod nebo datová schránka.

Co hrozí při nezaplacení

Za pozdní zaplacení daně hrozí úrok z prodlení ve výši repo sazby ČNB + 8 procentních bodů ročně. Finanční úřad může také vystavit výzvu k zaplacení a zahájit exekuci.

Pokud jsi přeplatek nebo špatně vypočítanou daň odhalil pozdě, podej opravné daňové přiznání co nejdříve.

Závěr

Daň z nemovitosti 2026 je pro majitele nemovitostí v Praze a větších městech výrazně vyšší než před dvěma lety. Přesto jde ve srovnání s Evropou stále o relativně nízkou daň.

Spočítej si svou konkrétní daň a ověř, zda odpovídá tomu, co ti úřad vyměřil — kalkulačka daně z nemovitosti ti s tím pomůže za minutu.