Daň z nemovitosti 2026: termíny a splatnost
Vlastníš byt, dům nebo pozemek? Pak máš povinnost platit daň z nemovitých věcí. Tady je přehled termínů a povinností pro rok 2026.
Rychlá odpověď: Vypočítej si daň pomocí kalkulačky daně z nemovitosti.
Co se dozvíš
- Kdy podat daňové přiznání
- Kdy a jak zaplatit daň
- Jaké jsou nové sazby po zdražení
- Kdo musí a kdo nemusí podávat přiznání
Klíčové termíny 2026
| Termín | Co | Poznámka |
|---|---|---|
| 31. ledna 2026 | Podání daňového přiznání | Jen pokud se změnily okolnosti |
| 31. května 2026 | Splatnost daně (do 5 000 Kč) | Jednorázově celá částka |
| 31. května 2026 | 1. splátka (nad 5 000 Kč) | Polovina daně |
| 30. listopadu 2026 | 2. splátka (nad 5 000 Kč) | Druhá polovina |
Kdo musí podat přiznání
Daňové přiznání podáváš pouze jednou — v roce, kdy nemovitost koupíš, zdědíš nebo se změní okolnosti (přístavba, změna koeficientu obce). Pak se daň automaticky vypočítá stejně každý rok.
Přiznání MUSÍŠ podat pokud:
- Koupil jsi nemovitost v roce 2025
- Zdědil jsi nebo dostal nemovitost darem
- Proběhla přestavba, přístavba nebo demolice
- Změnil se místní koeficient obce
Přiznání NEMUSÍŠ podávat pokud:
- Přiznání jsi už podal dříve a nic se nezměnilo
- Finanční úřad ti každý rok pošle složenku automaticky
Nové sazby od 2024
Konsolidační balíček výrazně zvýšil sazby daně z nemovitosti. Pro rok 2026 platí tyto základní sazby:
| Typ nemovitosti | Sazba za m² |
|---|---|
| Byt | 3,50 Kč |
| Rodinný dům | 2,00 Kč |
| Rekreační objekt | 11,00 Kč |
| Garáž | 14,50 Kč |
K základní sazbě se přičítá příplatek za každé další nadzemní podlaží (1,40 Kč/m²) a výsledek se násobí místním koeficientem obce (0,5–5,0).
Jak zaplatit
Daň můžeš zaplatit:
- Bankovním převodem na účet finančního úřadu
- SIPO (sdružené inkaso plateb obyvatelstva)
- Složenkou (finanční úřad ti ji pošle)
- Datovou schránkou (podání přiznání)
Číslo účtu finančního úřadu najdeš na webu Finanční správy podle kraje.
Příklad
Byt 65 m² v Praze (koeficient 5,0):
- Základ: 65 × 3,50 = 227,50 Kč
- Koeficient obce: 227,50 × 5,0 = 1 137,50 Kč
- Zaokrouhleno: 1 138 Kč ročně
Rodinný dům 120 m², 2 patra, menší město (koeficient 1,4):
- Základ: 120 × 2,00 = 240 Kč
- Příplatek za 2. podlaží: 120 × 1,40 = 168 Kč
- Celkem: (240 + 168) × 1,4 = 571 Kč ročně
Závěr
Daň z nemovitosti platíš do 31. května (nebo ve dvou splátkách). Přiznání podáváš jen jednou při změně. Sazby jsou od 2024 výrazně vyšší.
Spočítej si přesnou částku pomocí kalkulačky daně z nemovitosti.
Vypočítejte si to sami
Přejít na kalkulačku →